Die Checkliste für Ihren Wohnungsverkauf
Eigentumswohnung verkaufen ohne Stress, mit dieser Checkliste behalten Sie Unterlagen, Termine und Pflichten im Blick. Zuerst den Marktwert ermitteln, dann systematisch abhaken.
Checkliste: Vorbereitung
Bevor Sie inserieren, klären Sie Rahmenbedingungen und holen fehlende Informationen ein. Der Verkaufsablauf zeigt, wie die Phasen zusammenhängen.
Entscheidungen treffen
- Verkaufszeitpunkt und Mindestpreis festlegen
- Makler oder Privatverkauf, siehe Vergleich
- Restschuld und Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank erfragen
- Steuerliche Freistellung prüfen (10-Jahres-Frist)
Marktwert ermitteln
- Online-Bewertung durchführen
- Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen für Käufer transparent machen
- Vergleichswohnungen in der Hausgemeinschaft recherchieren
Checkliste: Pflichtunterlagen
Fehlende Dokumente verzögern Finanzierungen und Notartermine. Sammeln Sie diese Unterlagen frühzeitig beim Verwalter und im eigenen Ordner.
Objekt & Grundbuch
- Grundbuchauszug (aktuell, mit Belastungen)
- Wohnflächenberechnung und Grundriss
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
- Energieausweis (Pflicht bei Verkauf)
Wohnungseigentümergemeinschaft
- Protokolle der Eigentümerversammlungen (mind. 3 Jahre)
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
- Rücklagenstand und geplante Sonderumlagen
- Verwaltervertrag und Instandhaltungsrücklagen
Weitere hilfreiche Nachweise
- Modernisierungs- und Renovierungsrechnungen
- Mietvertrag, falls vermietet
- Nachweise zu Stellplatz oder Garage
- Schornsteinfeger- und Wartungsprotokolle
Checkliste: Wohnung präsentieren
Optik & Zustand
- Entrümpeln, neutral dekorieren, kleine Reparaturen
- Helle Beleuchtung für Fotos und Besichtigungen
- Offene Mängel ehrlich kommunizieren
Gebäude & Nachbarschaft
- Informationen zu Fassade, Dach, Aufzug (falls vorhanden)
- Lagevorteile: ÖPNV, Einkauf, Schulen
- Geplante Sanierungen in der WEG offenlegen
Checkliste: Vermarktung
Exposé & Inserat
- Professionelle Fotos (Wohnung, Haus, Umgebung)
- Vollständige Angaben: Fläche, Zimmer, Baujahr, Energie
- Realistischer Angebotspreis auf Basis des Marktwerts
- Portalwahl und ggf. Social-Media-Reichweite
Besichtigungen
- Terminfenster bündeln, Hausordnung beachten
- Interessenten vorqualifizieren (Finanzierung)
- Antworten auf häufige WEG-Fragen vorbereiten
Checkliste: Abschluss und Übergabe
Vor dem Notar
- Kaufvertragsentwurf prüfen
- Einverständnis der WEG bei Bedarf (z. B. Vorkaufsrecht prüfen)
- Finanzierungsbestätigung des Käufers liegen
Übergabe
- Übergabeprotokoll mit Schlüsseln und Zählerständen
- Abmeldung bei Versorger und Verwalter
- Hausgeld bis Übergabetag klären
Tipp: Mehr Hintergrund zu Wertermittlung und Strategie finden Sie im Verkaufsguide und bei Immobilienwert ermitteln.
Kurz-Checkliste: Nichts vergessen
Die wichtigsten To-dos auf einen Blick, ausführlich erklärt im Verkaufsguide.
- Marktwert und Mindestpreis festlegen
- Grundbuch, Energieausweis und WEG-Unterlagen bereitlegen
- Wohnung für Fotos und Besichtigungen vorbereiten
- Exposé mit realistischem Preis veröffentlichen
- Notar, Übergabeprotokoll und Hausgeld klären
Hinweis: Dieser Artikel bietet Orientierung für ETW-Eigentümer (Stand Juni 2026) und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
FAQ: Wohnung verkaufen
Welche Unterlagen braucht der Käufer zuerst?
Muss die Wohnung leer stehen?
Was kostet der Verkauf einer Wohnung?
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Immobilienwert ermitteln