Hausgurus
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Hausgurus Objekt-Dashboard
Bewertung mit Verifizierungscode freischalten
Bitte geben Sie den Verifizierungscode aus der SMS ein, die Sie nach der Ermittlung Ihres Immobilienwerts erhalten haben.
Bewertungs-Handout
Bewertungsfaktoren
Einflussfaktoren
Regelbasierte Gewichtung, getrennt nach Grundstücks‑ und Gebäudekomponente.
Energieeffizienzklasse
Objektdaten
Ihre übermittelten Angaben.
So geht es
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Durchsehen Kernangaben und Energiewerte prüfen
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Ergänzen Offene Felder anpassen oder korrigieren
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Speichern Bewertung mit Ihren Angaben aktualisieren
Kernangaben, Energie, Gebäudehülle, Heizung, Ausstattung und Sanierungshistorie können Sie hier ergänzen. Was im Funnel schon erfasst wurde, wird übernommen – Sie verfeinern nur die Details. Änderungen wirken erst nach der Speicherung.
So geht es
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Vergleichen Bodenwert und Gebäudewert in der Übersicht
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Prüfen AfA-Basis bei Vermietung oder Abschreibung
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Mitnehmen Werte für Bank oder Steuerberater nutzen
Für eine Bankfinanzierung (Beleihung) und für die Steuererklärung bei vermieteten Objekten (Abschreibung „AfA") muss der Marktwert in Bodenwert (Grundstücksanteil) und Gebäudewert (Bausubstanz) aufgeteilt werden. Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar. Die Zahlen entsprechen derselben Aufspaltung wie im Bewertungsmodell (nach Teilfaktoren).
Strukturbasis Boden entspricht – wo möglich – BRW × Grundstücksfläche, sonst einem geschätzten Anteil der Kernindikation. Auf Boden‑ bzw. Gebäudebasis wirken getrennte Teilfaktoren (z. B. Erschließung nur Boden; Zustand & Hülle nur Gebäude). Marktwert-Indikation, kein Gutachten nach § 194 BauGB.
So geht es
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Strategie wählen Werterhalt, Balance oder Wertsteigerung
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Maßnahmen markieren Geplante Sanierungsschritte auswählen
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Simulieren Kosten und Werthebel unten ablesen
Der Werthebel wirkt nur auf den modellierten Gebäudewert; der Grundstücksanteil bleibt unverändert. Hebel, Synergien und Strategie hängen an Baujahr, Zustand und Energieklasse. Achtung: Dies ist eine Orientierung, kein Gutachten. Angebote vor Ort sind für Kosten maßgeblich.
Liegt Ihr Budget unter der Modell-Kostenschätzung, wird der Werthebel gedämpft. Ohne Budget rechnet das Modell den vollen Gebäude-Hebel (ROI nutzt die Kostenschätzung).
So geht es
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Fragen beantworten Die drei Kernfragen der Reihe nach
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Steuer prüfen Ergebnis mit einem Klick abrufen
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Einordnen Orientierung vor dem Steuerberater-Gespräch
Erstindikation zur Erbschaftsteuer: Familienheim (§ 13), bei vermieteten Wohnimmobilien der Bewertungsabschlag (§ 13c), Freibeträge (§ 16) und ein vereinfachter Tarif (§ 19). Gedacht als erste Orientierung vor dem Gespräch mit dem Steuerberater. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Beantworten Sie die drei Kernfragenanschließend erhalten Sie eine erste Einordnung.
In welchem Verwandtschaftsverhältnis steht der wahrscheinliche Erbe zu Ihnen?
Zieht der Erbe selbst ein und nutzt die Immobilie als Hauptwohnsitz?
Wie lange wird die Immobilie voraussichtlich selbst bewohnt? Für die volle Befreiung sind typischerweise 10 Jahre Selbstnutzung relevant.
Wie die Bewertung berechnet wurde
Vom Datenbasiswert über die Faktoren bis zum ausgewiesenen Betrag. Kein Gutachten, aber nachvollziehbar aufgebaut.
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Ihr Konto
Bereich wählen – alles in übersichtlichen Karten
–
Konto-ID–
Bewertungen und Objektdetails bleiben mit Ihrem Konto verknüpft.
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